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年底河北二手房市场出现降温 成交减慢

更新时间:2019-08-31 13:30点击:

  近日,多家机构发布的报告显示,年底全国多地二手房销售均价环比出现下降,挂牌均价也有明显的回调。随着市场的整体降温,河北二手房市场也进入了明显的降温周期,市场成交减慢,房源降价现象增多,业主心理预期降低。

  临近年底,随着楼市调控政策的继续收紧,多地房地产市场持续走稳。此前,新房二手房价格“倒挂”的现象开始扭转,二手房市场逐渐降温,挂牌均价、成交价格出现明显回落。

  近日,中原地产发布的调查数据显示,1-11月份,全国新建商品住宅成交均价8728元/平方米,环比下降2.4%。另据最新调查数据,11月份,全国100个城市二手房销售均价13163元/平方米,环比下降0.4%。

  无独有偶,据安居客线.3%。分类别看,二线城市下跌最多,环比跌幅0.48%;其次为一线%;三四线%。在二线成城市二手住宅挂牌价下跌,而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平。

  与全国市场一致,四季度以来,河北二手房市场也呈现出明显的降温。以石家庄为例,据房天下石家庄数据中心显示,2018年11月,石家庄二手住宅挂牌均价为15970元/平方米,环比下降0.11%。

  记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,近段时间河北二手房挂牌均价普通回调,二手房降价城市开始增多。安居客12月10日数据显示,河北11地市二手房均价环比3升8降,同比5升6降。与此前几个月份相比,二手房价格回调城市占比越来越多。无论环比还是同比,房价下调城市都占了一半以上。

  分城市来看,因此前市场周期的不同,河北各地的二手房变动幅度各不相同。具体来看,保定、石家庄、张家口、承德、廊坊、秦皇岛、衡水、唐山8市二手房价格环比下降(降幅从高到低排列),其中保定环比降幅最大为0.70%。沧州、邢台、邯郸三市二手房价格环比上涨(涨幅从高到低排列),涨幅分别为0.30%、0.08%、0.01%。

  随着市场的降温,二手房业主的心理预期也发生了变化。“5、6月份的时候,尽管二手房成交速度已经明显减慢,但是很多业主还是不愿意降价,总在看齐最高点时的房价;到了8、9月份,随着新房优惠的加大,二手房价格也开始松动,个别急于出手的业主开始‘妥协’,同意中介调低价格;再到现在,随着年底临近,二手房价格已出现整体回调,中介手中的降价房源明显增多,急于周转资金的业主,开始主动找中介降价。”石家庄一业内人士指出。

  可以看到,与此前新房开发商的从“绝不降价”到“明升暗降”再到“打折销售”类似,二手房价格也经历了逐渐“松动”的过程,业主的预期逐渐降低。

  记者实地调查发现,二手房市场甚至出现了一个“奇怪”的现象。那就是,中介在价格上“死撑”,而房主却迫不及待地主动“示好”,表示价格可谈。近日,记者到石家庄新华区某中介门店实地看房,在看房过程中,两家房主都主动表示如果看中房子的话,只要价格能接受,希望尽快出手。而一旁的中介,则显得比较“着急”,甚至在一家房主打算在价格上“松口”时,突然说“我已经跟买主交代过了,你这房子低于这个价不卖”,似乎有意阻拦客户给出较低的价格。最终,在中介的“暗示”下,房主虽然没有降价太多,但还是在原来价格基础上表示愿意总价再降2万元。

  “相对于新房,二手房由于涉及买家、卖家、房产中介等更多的‘参与’人员,在房产交易时涉及的因素也较多,不排除个别从业人员有炒高房价以多拿佣金等方面的‘嫌疑’。中介的‘死撑’,也正说明当前部分二手房业主已经愿意主动降价,顺应市场。”石家庄某房产自媒体人士对上述现象发表了自己的观点。

  记者调查发现,受房地产调控政策影响,河北多地二手房价格和市场交易量出现下降,市场降温明显。与此同时,随着成交速度的减慢,多地二手房挂牌量出现“积压”,出现“卖家多买家少”的情况,一些房源挂牌一年多仍旧卖不出去。

  除市场整体降温外,河北二手房市场还出现明显的分化现象,不同类型房源在挂牌价格、去化速度等方面表现出明显的不同。部分功能性强、卖点多、口碑好的小区房源价格相对稳定,去化率也较为稳定。另一方面,物业服务差、配套不成熟、房屋质量差的小区的房源价格则不断松动。房源之间的差距,正随着市场的调整,逐渐变得“水落石出”。

  “现在我们主要推荐房龄新、配套成熟、带学区、总价较低的一些房源,这些房源的成交率相对高点。其他,像‘老破小’、交通不便、配套差、税率高、总价高的一些房源推荐力度稍微差点,除非客户点名要看。”石家庄长安区一中介门店负责人表示。

  业内人士指出,与新房相比,二手房的市场“自由度”相对较高,定价上也更为“感性”。随着市场的降温,部分二手房业主的心理预期开始降低,降价现象开始增多。从当前的市场形势来看,年底前,二手房的行情仍可能继续走低,市场分化将持续加剧。

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